herrschaftliche Villa im Erzgebirge

Die im Jahr 1911 errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und wurde 1996 teilweise saniert. Zusätzlich zu den Wohnflächen stehen Nutzflächen im Keller und im Spitzboden zur Verfügung. Das Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand sowie Pkw-Abstellmöglichkeiten. Das teilweise sanierte Haus ist in vier Wohneinheiten unterteilt, von denen aktuell drei leer stehen. Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 2.086,08 EUR. In den leerstehenden Wohnungen hat der Eigentümer bereits mit Sanierungsarbeiten in den Bereichen Elektroinstallation, Trockenbau, Heizung und Sanitär begonnen. Diese müssen vom Käufer noch fertiggestellt werden. Umfangreichere Maßnahmen wie der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizung sowie Arbeiten im Treppenhaus wurden bereits im Jahr 1996 durchgeführt. Nach einer vollständigen Modernisierung und Vermietung wäre eine Nettokaltmiete von etwa 5,50 EUR pro Quadratmeter erzielbar.